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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🛁市住建局获悉，为规范物业服务🧛市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🔍局近日制订下发了《住🚽宅项目物业服务🌙退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🚰出住宅项目的程序、监督😎机制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🤤和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🐆服务人时，业主委员会应当🐄依法组织住宅🍆项目业主共同决定。物业服务人所服🎭务住宅Ⓜ项目出现下列情形之一的，将被列为✏拟监督退出对象：将全部物业服务转委✖托给第三人，或😦者将全部物业服务支解🍞后分别转委托给第三人🏫的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏳式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🚘责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💱服务项目的；违反法律、法规规定或🔰者物业服务合同约定，停止物业服务的；被🤳解聘或者物业服务合同终止后🦉，拒不📘退出物业管理区域的；未按照规定办🔂理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门📋责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🚫料、财物、资产，经区、县(市)物业行政👅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍐共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🎷部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🐑主管部门认定，由物🧐业服务人负主要责任或全部责任🗝引发的重大🍽群体上访或越级上访🍍事件、重大安全生产责任事🏌故，或🏢其他性质恶劣、危害严重、社会⛳影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🚽同决定终止物业服务或⛸解除物业服务合同的，业🎵主委员会应当提前60日书面通知物🗨业服务人，并书面报告所🍘在地街道办事处；物业📢服务人决定终止🤸物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主♌委员会，并书面报告所在地街📯道办事处。同时，业主委员会🤶应当自业主依法作出共🤖同决定、物🔧业服务人应当自书面通知🌬终止物业服务或者解🍇除物业服务合同之🔽日起三日内，将解约原因、解🌔约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🕛域内显著🚍位置进行公示，公示时间应不🥪少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🍵业服务合同到期、解🥣约或终止物业服务时间前，依法选聘🌚新的物业服务🧣人并签订物业服务合同，接受所在地街道🌁办事处和区、县(市)物业行政主🥨管部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🎄业服务人、新聘物业服务🎚人协商确定交接时👕间，并通知所💥在地街道办事处。街道办🚑事处现场指导监督各方依🔞法做好预收的🚡物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施📷设备和其他属于业👗主共有财物的🤕交接和登记工作。

　　对于原物业服🌪务人仍🈸拒不退出住宅项目或💯拒不办理移交的，由业主委员会🏄书面报告所在地街道办事💈处，按照相应程序处理。此外，在监督📡退出过程中，对于原物业服务😉人存在的违法🙎违规行为，由区、县(市)相关行政执🏐法部门依据相应法律法规规🀄定予以查处。监督退出过程中🎵，对于原物业服📰务人存在的🔺不良信用信息，由区、县(市)物业行政😺主管部门按照物业服😭务企业信用信息管理🤪有关🛺规定予以采集认定，记入电☝子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🎉部门应当结🈸合本地实际，组建应急🎍物业服务人库。同时，在住宅🍧项目物业服务退出中，业主委员会未能在规⚾定时限内选聘新🏝物业服务人的，为防止物业服🎵务出现中断，由街道办事处😢组织在应🌱急物业服务人🗜库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生🏴活服务事项的应急服务，并公示应🌏急服务的内容、期限和费用等相🛠关情况。也可由🛅业主委员会组织业主依法共同决定🏗应急服务内容、标🐨准和费用等事宜。应急服务期限👆不得超过12个月，费用由全体业主承🥕担。

　　在应急服务期间，业主委员会应👺当在街道🥓办事处和区、县(市)物业行政🕓主管部门的指导下，继续依法选聘🅿新的物业服务人。应急服务期限结束😉后，业主委员会应🏇当与应急物业服务人、新物业服务人依🛫法做好交接工作。《规则》提出，业🏥主委员会未按照规定组织召开✅业主大会会议的，由街道办事处责💻令限期召开；业主委员会🔹逾期仍📚未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指📼导和监🔞督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Kayleigh Coxx）